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杭州八部門聯合開展整治房地產市場行動
來源:都市快報 時間:2018-8-14 16:53:00

從即日起至2018年12月底,杭州市房管局等八個部門,將聯合開展房地產市場秩序專項整治行動,進一步遏制投機炒房行為。

  昨天,杭州市住保房管局聯合市場監管、公安、物價等八部門下發了《關于開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》。

  通知提到,接下來,將重點打擊投機炒房、虛假信息和虛假房源發布行為,治理房地產開發企業和中介企業違法違規行為,進一步整頓和規范房地產市場秩序,健全房地產市場監管機制,切實維護人民群眾合法權益。

  杭州將始終堅持“房住不炒”的基本定位

  始終保持著對房地產市場高壓的監管態勢

  堅決打擊侵害群眾利益的

  房地產市場違法違規行為

  《通知》提出,從2018年7月至12月底,在全市范圍內聯合開展打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象專項行動。

  《通知》明確了杭州市住保房管局、市場監管局、公安局、物價局、宣傳部、國稅總局杭州市稅務局、金融辦以及公積金中心等八家職能部門的查處工作職責。

  要求各區、(縣)市按照“屬地管理,分級負責”原則,落實房地產市場秩序監管的屬地責任。要求各部門履行整頓和規范房地產市場秩序的主體責任,密切配合,建立聯合查處機制,發揮部門合力,全面排查,精確打擊,共同做好對房地產市場違法違規行為的查處工作。

  《通知》要求,加大執法檢查力度,對存在侵害群眾利益的違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及相關單位,要依法嚴肅查處。

  對各類違法違規行為,相關行政主管部門要發現一起、查處一起,視情節輕重,可采取書面警示、約談負責人、公開曝光、暫停網簽、停業整頓、行政處罰、限制參與土地競買等措施嚴肅處理。

  《通知》強調,對開展整治行動不力、人民群眾投訴較多、房地產市場違法違規行為較嚴重的地方和領域,要加大督查力度。

  對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員,要堅決問責。各區、縣(市)專項行動組織情況將與各地房地產市場調控考核工作掛鉤。

  杭州將始終堅持“房住不炒”的基本定位,始終保持著對房地產市場高壓的監管態勢,對房地產市場秩序整治和規范工作,采取堅決、果斷的措施,堅決打擊侵害群眾利益的房地產市場違法違規行為。

  “不買要漲價,就要買不到了”……

  朋友圈里的這些話不要輕易相信

  其實,杭州各部門對樓市的整治一直在進行中。

  2018年4月4日,市住保房管局下發了《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》,在杭州限購范圍區域內實行“商品住房項目公證搖號公開銷售”。

  6月26日,杭州再次出手,在住房限購區域范圍內,暫停向企事業單位及其他機構銷售住房(含商品住房和二手房),進一步抑制投機炒房,支持自住購房需求。

  在房地產市場監管上,杭州始終堅持打擊部分商品房銷售出現價外加價、捆綁搭售、炒賣房號等違規行為,堅持規范和整治相結合。

  除了各項政策組合拳,6月份以來,杭州還查處了一批企業或個人的違法違規行為。其中最為典型的有三種:

  (1)違規簽訂“陰陽合同”。

  所謂“陰陽合同”,是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同,一份對內,一份對外,其中對外的一份并不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭。

  2018年4月份,浙江信義房地產管理咨詢有限公司在為杭州下城區星都嘉苑某房屋提供經紀服務過程中,存在為買賣雙方簽訂陰陽合同的違規行為,違反了《房地產經紀管理辦法》,已于2018年6月12日,對其進行了公開通報,并納入星級評定考核、記入誠信檔案。

  (2)違規發布、傳播虛假信息。

  買房是件大事,每個人都會特別謹慎,在買房前,會大量查看各種樓市信息。這種時候就要小心,關于樓市的各種謠言,經常會出沒在微信朋友圈、微信群中。

  而這種謠言,許多都是從事房產中介服務的經紀人發布,大多是為了烘托“樓市緊張”“不買要漲價,就要買不到了”等氛圍。

  今年以來,杭州有多名房地產經紀從業人員,因為發布謠言被“終身禁止在杭從事經紀行業”。

  其中石洪、吳照凡、陳子健等3名房地產經紀從業人員,通過微信朋友圈、微信群違規發布、傳播“轉讓商品房搖號資格”的虛假信息,擾亂了杭州房地產市場正常秩序,已于2018年7月4日對其作出列入行業黑名單,終身禁止在杭從事經紀行業的處罰。

  (3)對不符合銷售條件的商品房進行銷售。

  對開發商的整治查處中,杭州百達房地產開發有限公司被行政處罰。

  杭州百達房地產開發有限公司在“北湖綠洲”三期、四期開發期間,存在對不符合商品房銷售條件的商品房進行銷售,并向買受人違規收取預訂款性質費用的行為。該行為違反了《商品房銷售管理辦法》,已于2018年7月23日對其作出“處以警告,責令限期整改,處以3萬元罰款”的行政處罰。

  全國30多個城市先后整治房產市場

  就在8月7日,住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產工作座談會,濟南、武漢、成都、鄭州等城市相關負責人參加了會議。

  會議要求,各地切實做好房地產市場調控工作,系統分析當地房地產市場存在的突出問題和主要風險點,因地制宜,精準施策、綜合施策,把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處,確保市場穩定。

  住房和城鄉建設部將建立房地產市場監測體系,完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。嚴格督查,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。

  8月8日,在住建部房地產工作座談會的第二天,除了杭州外,成都、無錫也相繼宣布開展房地產市場秩序專項整治行動,“投機炒房”均被列為重點打擊對象。

  成都市城鄉房產管理局表示,即日起至2018年12月底,成都房管局等11個部門聯合開展房地產市場秩序專項整治行動,以進一步遏制投機炒房行為,引導合理預期,促進供求平衡。

  今年6月28日,國家住房和城鄉建設部等七部委聯合印發《關于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動的通知》,決定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30個城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為、治理房地產市場亂象專項行動。

  一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規提供“首付貸”等投機炒房團伙;

  二是打擊暴力驅逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產“黑中介”;

  三是打擊從事違規銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產開發企業;

  四是打擊發布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產廣告。

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